В Верховном суде находится дело, которое обещает стать прецедентным. Арбитражный суд Москвы (А40-224317/22) расторг 30-летний договор аренды между АО «Мосдачтрест» и ООО «МАНФС Зенит-Интер» в пользу арендодателя, который фактически забрал у малого предприятия имущество на миллионы долларов. «МАНФС Зенит-Интер» арендовало ветхие, непригодные к использованию строения, ещё в начале 90-х годов. Арендатор за свой счёт провел работы по реконструкции и строительству с нуля всей инженерной инфраструктуры – от автодорог до сетей водоснабжения. Все это время арендатор регулярно вносил платежи. Однако «Мосдачтрест» обратилось в суд с требованием расторгнуть долгосрочный договор. «МАНФС Зенит-Интер» буквально «забросали» исками. С тех пор состоялось уже более десятка судов, и до недавнего времени спор решался в пользу добросовестного арендатора. Но летом 2022 года некие люди заблокировали вход в одно из зданий «МАНФС Зенит-Интер», причинив строению разрушения. Уголовного дела по данному факту не возбуждалось – в полиции состава преступления не нашли, а обращения в прокуратуру и в Госдуму РФ ничего не дали. После этого Арбитражный суд Москвы впервые вынес решение в пользу АО «Мосдачтрест», не обращая внимания ни на доказательства ответчика, ни даже на исковую давность.

Кассационная инстанция отменила эти незаконные решения, послав дело на пересмотр со своими указаниями на 18 листах. В настоящее время Верховный суд истребовал дело из первой инстанции, что само по себе беспрецедентно, поскольку ни одно доказательство Ответчика не было рассмотрено, по сути подобными действиями Ответчик лишен права на защиту. Вердикт Верховного суда пока не известен. Если он посчитает законным решения первых двух инстанций, которые не рассмотрели ни одного доказательства Ответчика и не дали им оценку, как того требует ст. 170 АПК РФ, то суды, ссылаясь на это дело, смогут априори отдавать предпочтение одной из сторон, не рассматривая доводов другой. Не приведет ли это к судейскому произволу?

Автор: Иван Харитонов